2015年以來，在房地產(chǎn)去庫存政策刺激下，房價輪番出現(xiàn)上漲，有效扭轉(zhuǎn)了2014年前后房價持續(xù)下跌的趨勢。但房地產(chǎn)市場的特點決定了房地產(chǎn)去庫存政策只能是短期的權(quán)宜之計，不宜長期使用，現(xiàn)在應(yīng)該逐步退出。

一、房地產(chǎn)市場波動規(guī)律：沒有均衡點

房地產(chǎn)市場不同于一般消費品市場的價格波動規(guī)律。

對于一般消費品而言，其市場波動存在一般均衡，市場存在一個均衡點，當(dāng)價格趨近該均衡點，市場的供給和需求可以匹配。當(dāng)市場供過于求時，可以通過市場自發(fā)的途徑(即價格下跌，供給減少)來使市場恢復(fù)均衡，也可以通過刺激需求來使得市場恢復(fù)均衡。因此，在一般消費品市場去庫存政策手段是有效的。

對于房地產(chǎn)市場而言，它既有一般消費品的特點，還有投資品的特點。投資品市場的特點是不存在一般均衡，市場沒有均衡點，當(dāng)然也不存均衡價格。當(dāng)價格上漲，會刺激需求，需求增加；價格下跌，需求下跌，供給也下跌。因此，投資品的價格和需求之間是正相關(guān)關(guān)系。這就是投資品市場的趨勢波動規(guī)律，當(dāng)資產(chǎn)價格上漲或下跌的趨勢一旦形成，就會自我強化，直到有外力干預(yù)形成新的趨勢。

因此，當(dāng)房地產(chǎn)市場形成了價格下跌趨勢，適度刺激一下需求可以有效阻止市場慣性下跌，緩解市場供過于求的關(guān)系，但該政策不宜長期堅持，一旦形成新的價格上漲趨勢，則供給會增加，不僅無助于去庫存，而且還會產(chǎn)生其他副作用。

二、房地產(chǎn)去庫存政策的負(fù)面作用正在顯現(xiàn)

1、去庫存政策強化了