上海在租賃住房市場的大力推進已從政策層面落實到土地出讓環(huán)節(jié)，而國企入局的趨勢也漸趨明朗。

10月31日，上海地產(chǎn)集團以零溢價率拿下上海核心地段5幅租賃用地，出讓面積總計16.3萬平方米，總起始價為36.98億元，地塊分別位于浦東世博、浦東后灘、長寧古北、大虹橋商務(wù)區(qū)。而就在此前的9月13日，上海地產(chǎn)集團剛拿下位于浦東新區(qū)、長寧區(qū)、徐匯區(qū)的四幅租賃宅地，建筑面積共計21.8萬平方米，溢價率也均為零。兩個月內(nèi)，上海地產(chǎn)集團已拍得9幅租賃用地。

在建立租售并舉的長效機制鼓勵下，國企在上海租賃住房市場表現(xiàn)強勢，也顯示出國企一定時間內(nèi)將會在住房租賃市場起探路和主導(dǎo)的作用。

房東東創(chuàng)始人全靂指出，目前有48個主要城市陸續(xù)發(fā)布租賃相關(guān)政策，租賃覆蓋群體正在擴大。此后還出現(xiàn)一些新特點，如互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)技術(shù)介入，做租房平臺；國企加快獲取相關(guān)用地等。他認(rèn)為，國企拿地之后如何消化將成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。

全靂還表示，尤其是租賃住房的經(jīng)營模式，將成為未來國企混改的一個契機，與此同時，在870萬套租賃住房入市的大背景下，國企入局必將對市場現(xiàn)存的一些品牌長租公寓運營商帶來不小的沖擊。