由于供應(yīng)量增加明顯，進(jìn)入2017年以來，北京、上海、深圳的寫字樓空置率全線呈現(xiàn)上升趨勢。與此相對，有越來越多的企業(yè)在選址時傾向于選擇獨(dú)棟辦公，這也在一定程度上拉升了傳統(tǒng)甲級寫字樓的空置率。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，這一趨勢將在2017年下半年進(jìn)一步強(qiáng)化，一線城市的寫字樓空置率再度提升的可能性很大，而企業(yè)獨(dú)棟將繼續(xù)受到廣泛青睞，這一產(chǎn)品的開發(fā)、運(yùn)營很有可能形成行業(yè)的下一個風(fēng)口。

企業(yè)選址青睞獨(dú)棟

2017年上半年，北京合計租賃建筑面積為23.7萬平方米的5個新項目完工進(jìn)入北京甲級寫字樓市場，總存量半年環(huán)比擴(kuò)大4%至約621萬平方米。受新增供應(yīng)的影響，北京全市寫字樓空置率升至8.6%，半年環(huán)比上升0.6%。

2017年下半年，北京寫字樓供應(yīng)量依舊不減。高力國際預(yù)測供應(yīng)增長將快于需求，若所有新供應(yīng)如期完工，全市整體空置率將于2017年底上升至約12%。如此情形同樣出現(xiàn)在上海、深圳這兩大一線城市。

除了新項目扎堆入市推高供應(yīng)量，造成京、滬、深三地寫字樓空置率節(jié)節(jié)攀升還有一個重要原因，那就是選址時青睞獨(dú)棟辦公的企業(yè)日益增多，這在客觀上強(qiáng)化了傳統(tǒng)寫字樓的空置。來自一家大型辦公選址互聯(lián)網(wǎng)平臺的數(shù)據(jù)顯示，占據(jù)7月份來電榜TOP10的項目，獨(dú)棟項目占據(jù)7席。

據(jù)雍和宮壹中心運(yùn)營方透露，其獨(dú)棟項目新近入市，便有永航科技、游族網(wǎng)絡(luò)、中醫(yī)在線等上市公司及品牌租客的陸續(xù)入駐，信達(dá)資本、華錄百納、今日頭條、機(jī)器人、大國健商等大公司也正在深度接觸，有著良好的入駐意愿，租金也因此一路看漲。而最受這些公司青睞的，恰恰就是雍和宮壹中心的低密度獨(dú)棟辦公優(yōu)勢。

下一個風(fēng)口？

據(jù)悉，獨(dú)棟辦公興起于國外上世紀(jì)60年代以后，美國硅谷的工作人員發(fā)現(xiàn)，在舒適的環(huán)境中，更能把人的潛力調(diào)動起來。而世界500強(qiáng)企業(yè)，大多都有自己的總部辦公基地。從實際情況來看，獨(dú)棟辦公樓的舒適度高、綠化面積大、私密性強(qiáng)等特點也受到眾多企業(yè)的一致認(rèn)可。

順應(yīng)這一趨勢，近年來其實已有不少大型開發(fā)商持續(xù)推出獨(dú)棟辦公的寫字樓產(chǎn)品。

其中，尤以萬科最為典型。據(jù)了解，萬科目前在北上廣深均有獨(dú)棟辦公產(chǎn)品面世，其中比較廣為人知的有上海萬科七寶國際和深圳萬科公館。

萬科之外，恒大、碧桂園、金融街、旭輝等上市房企，也均有不同數(shù)量的獨(dú)棟辦公產(chǎn)品上市。據(jù)悉，在未來的發(fā)展規(guī)劃中，企業(yè)獨(dú)棟均是很多大型房企的重要產(chǎn)品之一。

大型房企新開發(fā)的企業(yè)獨(dú)棟，大多位于城市的次核心區(qū)，甚至是遠(yuǎn)郊，因此不可否認(rèn)其在一定程度上制約了需求。

可實際上在城市中心區(qū)域，更有很多存量資產(chǎn)等待盤活，通過