上半年全國(guó)樓市將緩慢降溫

樓市調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月，15個(gè)一二線熱點(diǎn)城市中，除廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲外全部止?jié)q，其中北京、杭州和成都環(huán)比持平，其余11個(gè)城市環(huán)比下降。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受去年全國(guó)大范圍收緊調(diào)控影響，一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)得到遏制，而三線城市總體寬松政策使房?jī)r(jià)依然有所上漲，部分三線城市的房?jī)r(jià)管控有待強(qiáng)化。預(yù)計(jì)今年上半年全國(guó)樓市將緩慢降溫，7月前后70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，1月70個(gè)大中城市中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲0.1%；三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%。同比看，一線城市同比漲幅回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)4個(gè)月持續(xù)回落；二線城市同比漲幅回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)2個(gè)月回落。

值得注意的是，70個(gè)大中城市中，三亞新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大，達(dá)1.7%；重慶次之，環(huán)比漲幅1.3%；九江第三，環(huán)比上漲1.1%。4個(gè)一線城市中，廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，北京環(huán)比持平，上海環(huán)比下降0.1%，深圳環(huán)比下降0.5%。15個(gè)一二線熱點(diǎn)城市中，無(wú)錫和深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅最大，為0.5個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，合肥新房?jī)r(jià)格同比漲幅最大，達(dá)44.2%；廈門第二，同比漲幅為38.8%；南京第三，同比漲幅為37.3%。4個(gè)一線城市中，上海新房?jī)r(jià)格同比漲幅最大，為28.3%，北京同比上漲27%，廣州同比上漲24.2%，深圳同比上漲18.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，70個(gè)大中城市中，三亞、重慶和九江環(huán)比漲幅較高的主要原因是返鄉(xiāng)置業(yè)、三亞的養(yǎng)老及躲霾需求，重慶上漲的原因主要是之前的補(bǔ)漲。整體看，1月全國(guó)房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)中，基本結(jié)束了前期的暴漲，2017年樓市進(jìn)入了趨穩(wěn)階段。

張大偉認(rèn)為，從最近3個(gè)月數(shù)據(jù)看，調(diào)控重壓下的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)接近出現(xiàn)，特別是限價(jià)嚴(yán)格的新房?jī)r(jià)格調(diào)整明顯超過(guò)二手房，1月70個(gè)大城市二手房?jī)r(jià)格平均環(huán)比上漲了0.35%，而新房為0.24%。這代表了本輪樓市調(diào)控政策壓力主要影響信貸收緊、購(gòu)房資格約束，另外在新房的預(yù)售限價(jià)等方面政策執(zhí)行力度更大，因此新房?jī)r(jià)格調(diào)整表現(xiàn)更明顯。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫也認(rèn)為，受到去年全國(guó)大范圍收緊調(diào)控影響，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已基本進(jìn)入穩(wěn)定通道。而從政策預(yù)期來(lái)看，收緊仍然將成為2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，預(yù)計(jì)2017年各大中城市房?jī)r(jià)水平將繼續(xù)維持穩(wěn)中有降的水平。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，今年上半年全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)將處震蕩式緩慢降溫過(guò)程中，房?jī)r(jià)增幅會(huì)持續(xù)收窄。下半年，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅將呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)今年7月前后，70城房?jī)r(jià)環(huán)比增幅由正轉(zhuǎn)負(fù)，也即出現(xiàn)短周期性質(zhì)的下跌拐點(diǎn)。

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